Viviendas nuevas podrían quedar exentas de IVA desde diciembre: Medida reactivará el sector inmobiliario

La compra de viviendas nuevas en Chile podrá quedar exenta del Impuesto al Valor Agregado (IVA) a partir del 1 de diciembre de 2026, gracias a una medida incluida en la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, que busca reactivar el mercado inmobiliario y reducir la cantidad de propiedades disponibles sin vender.

La disposición, publicada en el Diario Oficial el pasado 17 de octubre, tendrá una vigencia de 12 meses, hasta el 30 de noviembre de 2027, y permitirá realizar determinadas operaciones inmobiliarias sin el recargo del IVA.

Se trata de una de las medidas económicas impulsadas por el Gobierno para estimular la actividad del sector de la construcción, facilitar la comercialización de viviendas terminadas y contribuir a la recuperación de la inversión inmobiliaria.

Sin embargo, el beneficio no se aplicará a todas las viviendas nuevas, ya que la normativa establece condiciones relacionadas con la fecha de recepción definitiva de las obras y la naturaleza de la compraventa.

¿Qué viviendas podrán comprarse sin IVA desde diciembre?

La exención se aplicará a la primera venta de viviendas nuevas que cuenten con recepción definitiva de obras otorgada por la Dirección de Obras Municipales antes del 17 de octubre de 2026, fecha en que se publicó la ley.

Esto significa que el beneficio está orientado principalmente a propiedades terminadas que forman parte del inventario disponible de las empresas inmobiliarias.

Entre sus principales características destaca que no existen límites de precio expresados en Unidades de Fomento (UF), ni restricciones de superficie en metros cuadrados.

Asimismo, podrán acceder compradores particulares y personas jurídicas, independientemente de si adquieren el inmueble como primera vivienda, segunda propiedad o inversión inmobiliaria.

La exención también puede incluir bodegas y estacionamientos asociados a la vivienda, siempre que cumplan las condiciones legales y se comercialicen conjuntamente con ella.

Quedan excluidas las propiedades usadas y las viviendas que no cumplan los requisitos de recepción definitiva establecidos por la normativa.

¿Cuánto podrían bajar los precios de las viviendas?

Uno de los principales efectos esperados de la eliminación temporal del IVA es una reducción en el precio final de determinadas propiedades nuevas.

Sin embargo, especialistas advierten que la disminución no necesariamente será equivalente al 19%, debido a la forma en que se calcula el impuesto en las operaciones inmobiliarias y a los distintos costos que componen el valor de una vivienda.

El arquitecto y académico de la Universidad de Chile, Alberto Texido, explicó que la rebaja efectiva sería menor, considerando la estructura tributaria y productiva del sector.

Además, el impacto final dependerá de cómo las inmobiliarias incorporen el beneficio en sus precios comerciales.

Por ello, los especialistas recomiendan comparar los valores de una misma propiedad antes y después de la entrada en vigencia de la medida, considerando también los gastos asociados a la compra y al financiamiento hipotecario.

Sector inmobiliario proyecta una recuperación durante 2027

Desde la industria inmobiliaria existe una evaluación positiva respecto de los posibles efectos de la exención tributaria.

El director ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte, sostuvo que la iniciativa podría ayudar a disminuir el inventario de viviendas nuevas que permanecen sin compradores.

A su juicio, la medida podría complementar otros instrumentos de apoyo al mercado, como los subsidios a las tasas de interés hipotecarias, las garantías estatales FOGAES y modificaciones a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

La combinación de estos mecanismos permitiría mejorar las condiciones para concretar operaciones inmobiliarias y favorecer una recuperación del sector durante 2027.

No obstante, el impacto dependerá también del acceso al crédito hipotecario, las tasas de interés y la capacidad de financiamiento de los hogares.

Compradores anteriores a diciembre también podrían recuperar el IVA

La Ley de Reconstrucción contempla un mecanismo especial para determinadas personas que compraron viviendas nuevas antes de la entrada en vigencia de la exención.

El beneficio retroactivo considera operaciones formalizadas mediante escritura pública entre el 22 de abril y el 30 de noviembre de 2026, siempre que cumplan los requisitos establecidos.

De acuerdo con el procedimiento informado por el Servicio de Impuestos Internos (SII), el vendedor deberá restituir al comprador el IVA correspondiente y posteriormente solicitar su devolución al organismo tributario.

Para ello, el SII habilitará el Formulario F3298, destinado a las solicitudes de devolución presentadas por los vendedores.

En tanto, los compradores deberán acreditar que recibieron la restitución del impuesto mediante la declaración jurada F3299.

La normativa también establece exigencias documentales relacionadas con la escritura de compraventa, por lo que será importante verificar las condiciones particulares de cada operación.

Expertos advierten que se necesitan otras medidas habitacionales

Aunque la exención tributaria podría contribuir a dinamizar las ventas inmobiliarias, especialistas señalan que la recuperación del sector requiere medidas adicionales.

El exministro de Vivienda Jaime Ravinet destacó que la disminución de los precios de propiedades terminadas puede favorecer la actividad económica, pero recordó que el país también enfrenta desafíos relacionados con el acceso a la vivienda.

Entre ellos mencionó la situación de las más de 100 mil familias que viven en campamentos, problema que requiere soluciones habitacionales de largo plazo.

De esta manera, la exención del IVA se presenta como una herramienta para impulsar las ventas de viviendas nuevas, aunque no reemplaza las políticas destinadas a enfrentar el déficit habitacional.

¿Hasta cuándo estará vigente la exención del IVA?

El beneficio comenzará a operar el 1 de diciembre de 2026 y tendrá una duración de un año, conforme a la Ley N.º 21.850.

Durante este período, las empresas inmobiliarias que cumplan los requisitos podrán aplicar la exención en las operaciones correspondientes.

La normativa también contempla reglas especiales para promesas de compraventa celebradas durante la vigencia del beneficio, sujetas a las formalidades legales.

Con su implementación, el Gobierno busca incentivar la comercialización de viviendas terminadas y entregar un impulso al sector inmobiliario, cuya recuperación dependerá tanto de los incentivos tributarios como de las condiciones económicas y financieras del país.

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